一般来说二手房房贷能贷15到30年，具体看年龄收入和房款多少。比如30岁首付30%月供压力小能贷25年，40岁可能少5年。银行会算月供不超过收入50%这个规矩。

主要看三个硬指标：年龄越大年限越短，现在政策规定最高能贷到65岁，所以35岁最多贷30年，50岁最多贷15年。月收入和房款比例也很关键，比如100万房子首付30万，月供要还5000元，如果月薪1万刚好够，银行就批25年。去年数据显示北京平均二手房贷款15年占比38%，20年以上占45%。政策方面前年首套房贷利率降了0.5%，现在100万贷款30年利息能省8万多。但要是收入突然涨了或者房子涨价了，年限还能再延长。比如有人之前贷了20年，后来收入翻倍，银行就同意延长到25年。