买二手房首套贷款能贷多少要看两个硬指标。首先得看房子评估价，一般能贷七成；其次看自己收入和信用，银行会查近半年流水和征信记录。比如评估价300万的房子，最多能贷210万，首付得留90万。但实际能贷多少还要看银行审批，有些地方会要求首付比例上浮到35%。

为什么是这个答案呢？因为根据前年央行数据，首套房贷普遍执行4.1%利率，平均贷款期限30年。以评估价300万为例，210万贷款每月月供约9800元，加上首付利息，总支出占家庭月收入40%以内才容易批贷。现在很多银行要求首付资金来源证明，比如近6个月工资到账记录。另外不同城市政策不同，比如上海部分区域首套首付比例是35%，北京通州是40%，所以具体能贷多少还要看当地政策。银行还会查购房合同，确认房子有没有抵押或纠纷，这些都会影响贷款额度。