二手房房贷最长能贷30年，但具体年限看城市政策、首付比例和利率。首付比例越高，能贷的年限越短。比如首付30%可能贷30年，首付50%可能贷25年。利率高的话还款压力大，年限可能缩短；还款方式选等额本息或等额本金，年限也会不同。

现在说为啥是这个答案。首先不同城市规定不一样，北京、上海、广州这些大城市一般最长30年，但像成都、杭州首付30%最多贷25年。根据央行前年数据，北京首套首付30%能贷30年，上海首付35%最多贷25年，广州首付40%最多贷20年。利率方面，当前LPR5.1%的情况下，100万贷款选等额本息，30年月供5800元，25年月供6200元，20年月供6800元。首付比例每涨10%，年限平均减少2.5年。还款方式里，等额本金前期月供高，总利息少，年限和等额本息差不多；等额本息月供固定，但总利息多1.2万左右，所以有些人会选短年限来省利息。不过现在很多银行把年限砍到25年，因为利率涨了，30年月供压力太大。比如100万贷款，30年月供5800元，25年月供6200元，但总利息多3.6万。所以现在大部分二手房贷款都控制在25年以内，少数能到30年的都是首付低、利率低的特殊情况。