二手房能贷多少年要看房龄面积收入这些因素。房龄超过20年可能少贷10年，面积大的房子年限也短些，月供别超过家庭收入一半。银行会综合评估这些条件定最终年限。

房龄超过20年的二手房年限通常比新房少10年左右，比如30年房龄的房最多贷20年。面积大的房子因为总价高，银行可能少贷5年。比如100平米的房比80平米的少贷3年。收入证明不够的话，年限可能再砍掉2-5年。以当前基准利率4.1%为例，月供超过家庭月收入50%就会被拒贷。数据显示前年二手房平均贷款年限是25年，比新房少5年。银行系统会自动计算这些参数，比如房龄每增加5年年限减少1年，月供收入比超过60%直接锁死年限。这些规则是银行风控定的，防止烂尾楼和断供。