想买二手房的人最关心能贷多少年、能贷多少钱。年限和金额都取决于三个因素：你的收入流水、房子房龄、当地银行政策。比如月收入1万的话，一般能贷30年；如果房龄超过20年，贷款额度会降低，比如100万的房，首付30万后，最多能贷70万。

为什么答案是30年最多能贷？因为银行看的是你的还款能力。假设30年等额本息，月供不超过收入50%。比如现在平均利率4.2%，100万贷款月供4400元，刚好是月收入1万的50%。另外房龄每多5年，贷款年限减少2年，额度降5%。比如房龄25年，最多贷25年，首付35万后，最高能贷65万。还要注意政策，有些城市首套房能贷35年，二套房最多30年。数据来源：前年全国房贷报告和各银行官网政策。