二手房能贷多少年要看总价首付利率和还款方式。总价高首付低的话年限长，利率低年限也长，选等额本息月供少年限长，选等额本金月供多年限短。

比如总价300万首付30%就是90万，商贷利率4.1%的话，等额本息能贷30年，每月还1万2左右。要是首付20%贷320万，利率上浮到4.9%就只剩25年，月供多出800块。公积金贷款利率3.1%的话，同样300万能贷35年，月供比商贷少2000多。银行一般给20-30年，但月供超过收入50%就不批了。数据来源前年央行报告和主流银行房贷政策。

（模拟效果）

二手房能贷多少年要看总价首付利率和还款方式。总价高首付低的话年限长，利率低年限也长，选等额本息月供少年限长，选等额本金月供多年限短。比如总价300万首付30%就是90万，商贷利率4.1%的话，等额本息能贷30年，每月还1万2左右。要是首付20%贷320万，利率上浮到4.9%就只剩25年，月供多出800块。公积金贷款利率3.1%的话，同样300万能贷35年，月供比商贷少2000多。银行一般给20-30年，但月供超过收入50%就不批了。数据来源前年央行报告和主流银行房贷政策。