二手房房贷一般选20到30年，但有人选15年有人选35年主要看收入和房子情况。月供别超过自己收入的四成，首付够30%就能贷。

为啥是这个年限呢？因为房贷年限和收入、房子总价、首付比例都有关联啊。比如月收入1万的人，选30年月供大概占收入40%左右，压力适中；要是月收入8000，选25年月供占50%就有点吃力。数据显示普通家庭月供占收入40%最合适，超过这个数容易影响生活。而且利息方面，20年总利息比30年少近两万，但月供多出500块。比如100万房子，首付30万贷70万，20年总利息约15万，30年约22万。所以收入高、房子总价低的人，选20年更划算；收入低、房子贵就选25到30年。不过现在有些银行有利率优惠，比如LPR减20个基点，能省利息钱，年限也可以相应缩短。还要考虑未来收入变化，比如35岁后收入可能上涨，可以提前还贷减少利息。