二手房均价是买卖双方谈出来的价格，跟地段、房龄、装修这些因素有关。比如北京五环外小区均价五万二每平，而三环内老破小可能三万八就成交了。

现在看数据吧，前年全国二手房均价是每平两万八，比去年涨了三百块。这跟政策松绑有关，像广州、杭州这些城市限购取消后，成交量涨了四成，价格自然跟着往上走。具体到房龄，八十年房龄的二手房均价是两万五，九十年房龄的只能卖到两万，差了五千块。不过最近有调控政策出台，预计年底均价会降回两万二每平。比如上海静安区一套房，房龄九十年，挂牌价从三万压到两万八，以两万七成交了。