现在蔡甸的房价大概每平1.2万到1.8万之间波动。新楼盘多在1.5万上下，二手房价格低些，像永安新城那边有的只要1.2万。最近几个月没怎么涨，反而有小区降价卖。

为啥是这个价呢？首先看土地成本，今年前四个月蔡甸拍地均价才7千多每平，比去年降了15%。像中法生态城那块地才5千8，所以开发商定价不敢太高。其次看库存量，现在整个蔡甸有房在卖的有2.3万套，比去年多出五千多套，卖得慢自然得降价。再就是政策影响，最近二套房贷利率降到4.1%，但本地改善型需求没跟上，导致价格卡在中间。比如永安新城的二手房，去年同期的价格是1.6万，现在降到1.4万，差了2000块。还有像汉南大道那边的新盘，因为地铁还没通，价格压到1.3万，比周边区低500多。土地便宜、库存多、需求弱这三样东西压着房价，短期内难有大的变化。