蔡甸的二手房价格大概在1.2万到1.8万每平，不同区域差挺多。中高风险区可能低0.3万，近地铁或商圈的高0.5万。现在买得看具体小区和楼层，得实地看房再议价。

蔡甸房价差异大是因为区域发展不均衡。中高风险区比如侏儒山那边，去年均价1.2万，主要因为产业转型慢，新房供应少。近地铁的汉阳大道沿线，前年均价涨到1.8万，因为地铁8号线开通后通勤方便。政策方面，补贴过户费让部分小区涨了0.2万，但老旧小区没太大变化。现在买二手房得先查小区有没有抵押，再算装修和物业费，这些加起来每平多花0.3万到0.5万。最近有中介说蔡甸二手房成交量大增，但得注意开发商降价卖尾盘的情况。