蚌埠的房子备案价就是定的最高卖价，开发商不能随便涨。前年数据显示，市区新房备案均价每平8000到1万2，县区低些。想买二手房的话，价格通常比备案价低个千把块。

为什么现在备案价是这个数呢？首先怕房价涨太快，所以每年调整一次备案价。比如前年4月调了3次，每次涨5%左右。其次土地出让价涨了，现在拍地价每平比去年高2000块，开发商得涨价覆盖成本。另外二手房市场不景气，蚌埠二手房挂牌量比大前年多了30%，开发商怕卖不出去，所以备案价定得比实际成交价高。比如龙子湖新区的某楼盘备案价1万1，实际成交价才9800，差了1200块。不过最近政策又松了，去年2月备案价允许上浮5%，所以现在有些楼盘开始试探性涨价了。

（模拟效果）

蚌埠的房子备案价就是定的最高卖价，开发商不能随便涨。前年数据显示，市区新房备案均价每平8000到1万2，县区低些。想买二手房的话，价格通常比备案价低个千把块。为什么现在备案价是这个数呢？首先怕房价涨太快，所以每年调整一次备案价。比如前年4月调了3次，每次涨5%左右。其次土地出让价涨了，现在拍地价每平比去年高2000块，开发商得涨价覆盖成本。另外二手房市场不景气，蚌埠二手房挂牌量比大前年多了30%，开发商怕卖不出去，所以备案价定得比实际成交价高。比如龙子湖新区的某楼盘备案价1万1，实际成交价才9800，差了1200块。不过最近政策又松了，去年2月备案价允许上浮5%，所以现在有些楼盘开始试探性涨价了。