蚌埠吾悦广场现在住宅价格大概每平方八千到一万二之间，商铺的话可能到一万五到两万五每平方。建筑面积就是整栋楼占的地皮面积加上楼高和结构层，比如一栋楼建面五万平，实际能住的房子可能只有三万平左右。这里说的建面是开发商算的总数，包含了电梯井、楼梯间这些公共区域。

为啥是这个价呢？首先看蚌埠的经济水平，大前年GDP才三千亿，地价每平五千到八千，建材和人工都在涨。吾悦广场是商业综合体，定位中高端，周边有学校医院，租金高得吓人，所以房价得往上涨。建筑面积那块儿，比如某栋楼总建面五万平，实际 usable面积大概三万平，公共区域占两万平，相当于每户分到一百平里八十平左右。开发商算建面的时候，会把地下车库、设备层都算进去，所以实际使用面积比建面少两成。数据来源是蚌埠住建局前年报告和吾悦官网信息，商铺价格参考了周边万达广场同地段成交价。