二手房满五年的话，卖的时候买家要交增值税和个税。满两年的话，增值税不用交，但个税要交1.06万。满五年的话，个税也不用交了。比如100万的房子，满两年交11万，满五年就全免了。

因为现在政策是满两年免增值税，满五年免个税。增值税是5.3%的税率，原价90万的话，100万卖掉就交5.3万。个税是1.06万，加起来11万。如果满五年，原价超过75万的话，个税就免了。比如原价80万，满五年卖100万，个税不用交。但满两年的话，不管原价多少，都要交这11万。所以满五年的话，能省下不少钱。数据来自前年住建部文件，全国统一执行这个标准。