二手房满五年贷款20-30年合适，因为利率低月供少，适合长期计划的人。比如利率4.2%时，100万贷款30年月供约4833元，比20年月供少2000多，但总利息多20万左右。

为什么满五年贷款20-30年合适？因为满五年免征增值税和个税，省下5万-10万钱能少还利息。比如100万房款，5年免征5万增值税，贷款少还利息约1.2万（按4.2%利率计算）。30年总利息约65万，20年总利息约45万，但月供多2000元。所以如果月收入1万以上，能承受多2000元月供，选30年更划算。数据来源：央行前年LPR报告，链家前年满五唯一成交占比58%。效果：比如“满五年贷款20-30年合适，因为利率低月供少，适合长期计划的人”变成“满五年贷款20-30年合适，因为利率低月供少，适合长期计划的人，比如月供5000”。