精装二手房就是带装修的二手房，价格比毛坯房高，一般每平米8000到15000元，总价要看面积和地段。比如100平米的房子，北京上海可能要120万到180万，三四线城市可能只要60万到90万。

为什么是这个价呢？首先装修成本占房价30%-50%，比如前年数据显示，北京每平米装修费1.2万到2万，上海1万到1.8万，材料和人工费涨了10%-15%。地段影响大，北京五环内精装房单价比郊区高5000-8000元，比如朝阳区100平米的总价比通州多40万。还有房子本身，房龄超过15年的可能少20万-30万，比如2000年的老破小精装房，单价可能比2010年的低3000-5000元。另外装修风格也加价，全屋智能家居可能多花3万-5万，精装房和毛坯房差价在总价5%-10%之间，比如100万毛坯房，精装后要125万-110万。