现在湖畔花都房价大概在6000到8000块每平左右，这个价格跟周边小区差不多，因为附近有地铁规划，还有新开的商场。前年数据显示，湖畔花都均价6000到8000元每平，比去年涨了5%。周边有学校医院，生活方便，所以年轻人和中年人都在买。最近三年投了20多亿搞基建，房价才能涨到这个价。

为什么是这个价呢？首先看供应量，大前年湖畔花都卖出去的房有5000多套，比前两年少了一半，因为开发商资金紧张，新盘少。然后看需求，年轻人结婚要买房，中年人换房要改善，所以买的人多。交通方面，现在有3条公交线路经过，明年地铁1号线要通，房价肯定再涨。周边配套方面，新开了大型超市和医院分院，生活更方便了。不过要注意的是，前年房贷利率降到了4%以下，这也让更多人敢贷款买房了。周边有200多亩公园，环境好，这也是房价高的原因之一。这个价格是供需和政策共同作用的结果，未来三年可能还会涨个10%左右。