现在关机房价大概6500到7500块一平吧，观邸这个新楼盘要8500到9500块。最近两个月价格没怎么变，就是周边新开了个超市，小区门口修了人行道。

你看啊，关机那块主要是老小区多，像金叶苑、明珠花园这些房龄都超过十年了，所以价格撑不起来。前年8月链家数据显示，关机二手房均价才6780块，比观邸低1200多。观邸是大前年10月交房的，电梯房带地暖，周边有地铁3号线延长线规划，现在周边商业体还在建，所以开发商敢涨价。不过要注意，观邸精装修多，如果算上装修成本，实际每平得加2000块。现在买关机适合自住，观邸适合投资，但得等地铁开通再考虑。对了，最近有开发商搞首付分期，可能年底能再降个百十块。