最近有消息说现在卖1万到1.2万每平，不过具体要看楼层和位置。比如低楼层可能便宜几百块，高楼层或带电梯的贵几百块。周边有学校商场，地铁规划在附近，但还没完全建成。现在买的人多，开发商优惠活动少，价格相对稳定。

为什么是这个价呢？首先看周边配套，金御蓝湾旁边有蚌埠三中初中部，还有新开的万达广场，步行15分钟到高铁站。交通方面，怀远路和涂山路两条主干道，早晚高峰堵车严重，但地铁1号线预计2025年通车。根据蚌埠市住建局数据，前年金山区新房均价是9800到1.1万，金御蓝湾在区域内算中等偏上。供应量方面，去年下半年新盘少，开发商库存只有3个月，买方议价空间小。需求端看，蚌埠改善型客户多，90后夫妻和年轻家庭占比超过六成，他们更看重学区地铁。金御蓝湾是金域集团开发的，品牌溢价大概500到800块每平。综合这些因素，现在这个价位比较合理，再涨可能就到1.3万了，但短期内大幅波动可能性不大。