首付多少要看开发商定价和银行审批还有限购政策。开发商定房价时已经把首付比例算进去了，比如买100万房子首付30万就是开发商定的。银行会根据你的收入和征信决定能贷多少，比如月收入5000可能只能贷50万。会规定最低首付比例，比如有的城市首套房要35%。

开发商先定房价和首付比例，银行再审核贷款额度，拍板限购政策。比如北京前年规定首套房首付35%起，开发商定价100万房子首付至少35万。银行会查你的流水和负债，像月入8000的人可能只能贷60万，实际首付就变成40万。还会根据市场情况调整政策，比如大前年广州把首套房首付降到25%。开发商定价时已经考虑了银行放贷标准和限购要求，所以首付多少是三方共同作用的结果。