买二手楼要看楼龄和能卖出去的时间。一般楼龄超过十年要等五到八年才能出手，五年以下可能三年到五年就能转手。不同城市政策不同，像深圳广州这种大城市，房龄超过二十年的住宅很难卖，得翻新装修或者贷款政策好才能加快速度。持有成本高的话，租金和税费加起来，持有时间越久越亏本。

为什么得看楼龄和转手周期呢？因为房龄超过十五年的楼，每年折旧费就占房价的千分之三到五，比如深圳前年数据显示，房龄二十年住宅转手周期比十年楼龄多出三到四年。广州大前年统计显示，五年以下楼龄的二手房成交速度快两倍，五年到十年楼龄的成交周期是三年到五年，超过十年的就得看翻新情况。持有超过十年可能要等五到八年，比如深圳的房龄超过二十年的住宅，现在挂盘价比五年前降了十二个百分点。要是楼龄在五年以内，市场行情好时可能三年就卖得掉，但得碰上贷款利率低的时候。要是中间楼龄十年左右，得看周边有没有新楼盘，像杭州2021年调查，十年楼龄的二手房成交周期比五年楼龄的长六个月。要是楼龄特别老，比如超过三十年，就得先花大钱翻新，否则根本没人要。现在银行贷款政策也影响，房龄超过二十年的住宅，首付得交三成以上，持有成本更高了。所以得综合楼龄、城市政策和市场行情来算持有时间，不能光看自己想卖多久。