九月份房价比二月份低两成多，这个差距跟淡旺季有关。二月份是卖房淡季，很多人急着卖房回笼资金，价格压得低。九月份开学季，家长买学区房多，开发商也推促销活动，价格就涨回去了。比如前年二月份均价八千九百元每平，九月份涨到九千八百元每平。

这个结果跟市场规律有关系。首先淡季和旺季时间点不同，二月份零下二十度，交易量少，卖方主动降价。九月份天气转暖，开发商推新盘多，家长买学区房需求集中。其次政策有影响，前年四月份公积金贷款额度提了，但二月份还没调整，买方议价空间大。数据对比明显，二月份成交均价8900元每平，九月份涨到9800元每平，差了九百元。另外二月份有开发商清库存，降价卖尾盘房，九月份新盘集中入市，价格回升。季节因素也起作用，二月份是春节后首月，很多人手头紧，九月份工资发下来，买力恢复。所以九月份房价比二月份高，这个差价跟淡旺季、政策调整、供需变化都有关系。