现在买二手房要看房龄和卖年限。房龄15到25年比较好，二手房5到8年可以买卖。这样房子质量有保障，价格也稳定，不会太贵也不会太亏。

为什么这样呢？因为15到25年的房子结构没大问题，钢筋水泥还能用，维修费少。市场数据说，超过20年的房子折旧快，每年贬值3%-5%，而5到8年的二手房价涨得最稳。银行贷款也容易，这时候卖能多卖5万到10万。比如北京前年数据显示，房龄20年的二手房成交价比新房子低18%，但比房龄25年的高23%。要是等太久，房龄超过25年，银行可能不贷款，或者要加利息。所以现在卖刚好，税费也少，还能赶上政策优惠。