公摊大概25到30%，别墅是上下叠或者平层，带花园和地下室。比如辰华丽都苑的电梯和楼梯占用了整栋楼约25%的面积，剩下的是业主自己住的房子。别墅的话，每层只有一户，上面有花园下面有地下室，产权面积比实际住的地方大。

公摊比例跟电梯和楼梯有关，比如辰华丽都苑每层有2部电梯和2条楼梯，每层建筑面积1000平米，电梯和楼梯占用了250平米，占25%。加上大堂和消防通道，总公摊到30%。别墅产权面积是套内面积+公摊+不可用空间，比如100平米的别墅，产权可能写130平，实际住90平。参考周边小区数据，高层公摊普遍在25-35%，别墅公摊比高层高，但实际使用面积差不了太多。比如有业主实测，他买的120平别墅，实际住105平，公摊15平，加上花园地下室算下来总占30%。所以答案就是公摊25-30%，别墅是上下叠或平层带花园地下室。