现在璧山房价大概在1.2万到2.2万每平，这个价格跟主城有点差距，但比周边区县要高些。最近半年成交量涨了挺多，像前年1-5月的数据显示，均价在1.8万左右波动，二手房市场更活跃些。

为啥是这个数呀？首先璧山是新兴区域，投了好多钱搞交通和产业，比如轨道6号线和科学城建设带动了人口流入。不过土地供应量不大，开发商拿地价高，导致新房价格上不去。数据显示前年土地拍卖平均楼面价有1.1万，而开发商定价普遍比这个高6000-8000块。二手房因为房源多，价格更灵活，像金凤街道的房源经常降价卖。另外疫情后大家更爱买小户型，现在90平以下房源占比超过70%，这也影响了整体均价。要提醒的是，现在买新房要等年底开发商冲业绩，可能还有降价空间。