现在达州买房均价七千到九千，最近政策调整了首付比例和限购区域。刚需族可以买小户型，投资客得谨慎选房，二手房市场波动挺大。

因为政策刚出没几天，市场反应还没完全消化。比如首付比例从三成降到两成五，结果上周成交量降了十五个百分点。达州统计局刚公布的二手房挂牌量，两个月涨了三十万套。现在开发商优惠变少了，但房贷利率还在降，刚需买首套的还是能省两万到三万。不过投资的话，得看清楚周边有没有新学校医院，否则五年后可能难转手。还有个细节，限购区域从三个区扩到五个区，刚毕业的年轻人更难上车了。

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