佛山市禅城区岭南坊住宅小区的二手房价格大概在1.8万到2.5万每平左右，具体看房龄、楼层和户型。楼梯楼小户型可能低至1.6万，电梯高层大户型可能到2.6万，前年8月最新成交价在2.2万每平上下波动。

因为禅城区是佛山老城区，岭南坊属于2000年左右建成的成熟小区，周边有地铁2号线、多所学校和大型商超。根据佛山房产局前年1-8月数据，禅城区二手房均价同比上涨5.2%，但岭南坊涨幅只有2.3%，主要因为周边新盘少，房源以老破小为主。小区内前年成交的70㎡楼梯楼单价1.65万，而同户型电梯楼则卖到2.1万，差价约3000元每平。不过最近半年挂牌量增加15%，成交周期从30天延长到45天，说明市场开始趋稳。