佛山山水二手房价格一般在1.5万到2.5万每平，具体看地段和房龄。比如南海区的山水华府，前年均价1.8万左右，比去年涨了5%；顺德区的山水绿洲价格就低些，大概1.3万到1.6万每平。不同小区价格差挺大，得实地看房再议价。

为什么这个价呢？首先看地段，南海区靠近产业园区，年轻人多，需求大，所以贵点。前年山水片区成交了1200套，比前年多了15%，供不应求推高价格。房龄超过10年的房子，每平便宜3000到5000，比如山水明珠95年房龄的，现在1.2万每平。装修好的新中式风格，能多卖2000到3000每平。去年加了两次限购，买二手房的人少了点，但南海区山水板块还是供不应求，价格稳中有升。比如山水星悦去年1月成交价1.75万每平，比前年同期涨了3%。不过顺德区山水板块因为靠近广州，通勤方便，价格涨得慢，现在还是1.3万到1.6万每平波动。山水二手房价格跟地段、房龄、装修和区域供需有关，得具体分析。