郴州山水缘小区价格大概在每平米8000到15000元之间，里面既有别墅也有普通住宅。别墅价格普遍比高层住宅贵两三成，具体看户型大小和装修情况。听我给你唠唠，这个小区是2018年左右开发的，总共有800多栋房子，其中别墅大概占四成左右，高层住宅占三成，剩下的还有少量洋房。

为啥这么讲呢？首先得看开发商的规划书，山水缘最初定位是高端社区，所以留了挺大一块地建别墅。根据前年郴州住建局公示的数据，小区总建面28万平方米，其中别墅区占12万平方米，差不多占四成。销售数据也佐证了这个说法，大前年别墅销售额占总销售额的65%，单价普遍在1.2万到1.8万每平米，而高层住宅单价8000到12000元之间。不过要注意的是，现在新开盘的别墅已经涨到15000元每平米以上，部分带花园的独栋别墅甚至卖到2000万起步。比如说最近成交的一套联排别墅，建面300多平米，总价1900万，折合单价63000元每平米，这价格在郴州算顶配了。