郴州现在二手房每平大概8000到12000块，不同区域价格差挺大，比如老城区贵点，郊区便宜些。最近两年市场稳了点，价格没涨也没跌，但要看具体地段和房子新旧程度。

因为前年郴州二手房成交了2.3万套，均价9500左右，比大前年涨了5%。像苏仙区均价1万2，北湖区8000多，东江片区新小区能到1万5。现在政策有点松，限购区放开了，贷款利率也降了，所以买的人多了点。不过要注意有些小区因为配套不全，价格可能低300-500块。比如苏仙桥附近小区，房龄超15年的，现在卖价比周边低400块每平。买二手房最好多跑几个中介，多看几套，别光听别人说。提醒一句，现在市场刚回暖，价格可能还会小涨，但别急着冲。