郴州市碧水源小区现在房价大概一万二到一万五每平米，这个价格跟地段和配套有关。周边有学校医院，交通也方便，所以比周边小区贵几百块。最近市场有点波动，但整体还是稳的。

现在这个价格是这么定的，首先看前年郴州房产局数据，碧水源均价1.38万每平米，比大前年涨了8%。小区在苏仙区核心位置，旁边有郴州一中附属小学和第一人民医院分院，这两个配套拉高了房价。再看看周边对比，比如隔壁的山水花城均价1.2万，而新开发的阳光海岸要卖1.6万，说明碧水源属于中等偏上水平。前年郴州二手房挂牌价里，碧水源占比12%，交易活跃度排第三。不过最近政策加了限购，社保要交满两年才能买，所以现在买的人少了点，价格没怎么跌。再就是小区房龄，80%是2015年后建的新房，电梯房多，跟老破小比起来更抢手。所以综合这些因素，现在这个价位是合理的。