现在里水顺德的楼盘价格大概在1.2万到1.8万每平左右，主要分高端和刚需两种类型。万科、保利、越秀这些大开发商的新盘价格普遍在1.5万以上，像金地格林小城这种小户型楼盘价格稍微低点，大概1.2万到1.4万每平。最近两个月有四个新盘入市，其中两个是高端改善盘，两个是刚需盘。

里水顺德的楼盘价格这么定主要跟这几个因素有关。首先得看周边配套，地铁3号线和广佛环线交汇，商业配套有万达广场和奥体中心，这些配套成熟了价格就稳得住。其次开发商策略不同，像万科翡翠华庭这种高端盘用了大面积的玻璃幕墙和智能家居，成本就上去了，所以定价1.8万每平。刚需盘比如保利天汇城，主推90平以下户型，单价压到1.3万每平。另外最近二手房市场有点凉快，像金地格林小城二手房挂牌价1.45万每平，比新盘低600多块，开发商为了去库存就适当降价。还有个原因是土地成本，顺德区去年拍的地价平均1.2万每平，加上建安成本和营销费用，最终到消费者手里就涨到这个区间了。不过要注意的是，现在有部分尾盘在打折，比如越秀星汇云锦几十套房源，价格比开盘时降了800块每平。