长宁旺角现在一平方卖价大概三万五到四万左右，户型图里小户型多，像一房一厅套内面积四五十平，总价大概一百五到两百万。大户型的话像两房或三房，面积七八十平，总价两三百万。户型图上标注的面积和实际得房率有关系，得房率低的话实际使用面积少两三成。

这个价格跟租金有关系，比如一房一厅月租八千到一万二，按租金回报率算，年租金大概十万到十四万，房价三百万的话回报率大概4%到5%。户型图里小户型总价低，适合年轻人买来自住，大户型总价高但得房率高，适合改善型家庭。长宁旺角靠近地铁和商业区，周边配套成熟，但房价比市中心低两三成。比如同地段一房一厅租金一万二，房价三百万，回报率比市中心低，但总价便宜，适合预算有限的买家。户型图里有些小户型得房率只有六成五，实际使用面积比标注的少，买的时候要注意。