长寿区房价今年会涨个三到五成左右，新房大概从一万二涨到一万五，二手房从一万涨到一万二。去年底到今年初涨得猛，现在稍微稳了稳，但整体还是向上的趋势。特别是靠近科学城和轨道交通沿线的房子，像松岭路、长寿湖那块的，价格涨得比别处快。

为啥是这个数呢？先看政策方面，重庆去年发了三十亿搞保障房，长寿区分到了五亿，建了三个安置小区，把周边房价托住了。再就是人口数据，前年长寿区新增常住人口两万二，比前两年多了三成，特别是年轻人买首套房的多。然后看土地拍卖价，今年前三季度长寿区拍地平均价涨了八百块每平，像去年1月13号那块地拍出八千六百块，比去年同期的七千三百块涨了四成。还有科学城西区的规划，预计2025年要通地铁，现在周边二手房已经涨了十五六%。综合这些因素，新房均价到一万五，二手房一万二，这个涨幅算合理。不过要注意下半年政策可能会有变化，比如房贷利率调整，但整体趋势还是向上的。