银川碧桂园翡翠湾现在卖价大概在每平一万到一万三之间吧。不同楼层价格差挺多，低层带花园的贵两千左右，高层顶楼可能便宜点。周边有商场和学校，交通也方便，所以价格比周边小区高个千把块。

为啥是这个价呢？首先看银川整体房价，前年数据是均价九千八到一万二，碧桂园作为大品牌，定位中高端，自然往上报到一万二起。比如七号楼二单元的128平户型，网签价就是一万二零八，比周边万科城低三百。低层带花园的户型，像五号楼一单元的103平，单价多出两千，因为花园面积算到总价里。政策方面，银川限购政策大前年调整后，主城区社保满两年才能买，这导致部分房源积压，开发商降价促销。贷款利率现在4.1%，比去年降了0.6%，但首付比例还是30%，所以总价高的房子月供压力大，开发商就调低单价。不过最近三个月，因为土地拍卖价涨了15%，未来可能继续涨。比如周边融创城新盘，地价每平涨了八百，所以翡翠湾价格暂时稳住。但要注意，顶楼和低层差价有的到五千，买的时候要仔细算总价。