公司租房子开票税率一般是5%或者13%要看租赁方式比如直租和转租的区别还有是否含增值税。如果是直租的话税率5%属于增值税简易计税方法。要是转租的话税率13%属于增值税一般计税方法。另外小规模纳税人开普票税率可能是1%或3%要看地方政策。比如北京小规模纳税人月销售额30万以下免征增值税。

为什么是这个税率呢？首先根据营改增政策规定房屋租赁属于增值税应税行为。根据财税[2016]36号文件明确直租房屋适用5%税率属于简易计税。转租房屋需要抵扣进项税后按13%税率计算销项税。根据最新政策小规模纳税人月销售额不超过15万元免征增值税。比如某公司直租写字楼每月租金10万元开普票实际税负就是500元。转租的话需要先抵扣5%的进项税再按13%交税。但如果是小规模纳税人开普票的话税率可能减按1%或3%。比如上海小规模纳税人开普票税率3%每月租金10万税负300元。不过要注意有些地方有优惠政策比如杭州对小微企业有减按1%征收政策。所以具体税率要结合租赁方式、纳税人类型和当地政策来看。