现在看的话长春南四环房价大概在1万到1.5万每平，别墅的话有独栋、联排和叠拼，价格更高，得两万以上。新小区房龄近的均价1万2左右，老小区可能低到8千。别墅因为土地贵，独栋最贵两万五，联排两万，叠拼两万三。周边有地铁5号线规划，学校医院配套也逐步完善。

为啥是这个数呢？得先看规划，南四环去年拍地价1.2万每平，比北四环低3000。新小区多在东三环和西四环交接处，像万科城均价1万2，而老小区像龙翔小区才8千。别墅这块儿得看具体位置，南四环东段独栋别墅像融创壹号院卖两万五，西段联排别墅均价两万，叠拼因为层高问题两万三。数据来源是链家前年9月报告，地铁5号线预计2026年通车，周边有吉大附中分校和南湖公园扩建项目。现在看的话南四环房价主要看地段和房龄新小区均价1万2左右老小区可能低到8千别墅的话因为土地贵独栋最贵两万五联排两万叠拼两万三周边有地铁5号线规划学校医院配套也逐步完善