现在房贷利率上浮25%就是原来利率基础上再涨四成多。比如100万贷款30年，月供从4953涨到6213，总利息多20万左右。银行一般不会随便调，除非央行降息或者自己主动申请。

为啥是这个数呢？先看基准利率4.9%上浮25%就是6.1125%，按等额本息算，100万30年月供4953变6213，总利息从93万变113万。银行调利率要看LPR，比如LPR降0.25%利率就降0.25%。但自己申请调的话，要交违约金和手续费。比如现在LPR是4.2%，上浮25%就是5.2%，比基准低0.7%，所以银行更愿意让客户主动上浮。不过政策会变，比如前年LPR降了15个基点，利率就跟着降。所以现在上浮25%可能未来能调，但要看国家政策啥时候改。