长春市公寓价格大概在1.5万到2.5万每平左右，这个区间覆盖了大部分新开楼盘。老小区价格会低一些，比如北湖开发区有的只要1.2万每平，而南关区核心地段能到2.8万每平。现在买公寓要考虑贷款利率和租金回报率，现在5年期的LPR是4.2%，租金回报率大概2.5%左右。

为什么是这个价格呢？因为长春主城区土地资源紧张，南关区、朝阳区这些地方每平地价超过1万，开发商拿地成本高自然价格贵。北湖开发区地价只有3000多每平，所以价格能压到1.5万以下。根据前年市场报告，长春公寓成交均价是1.8万每平，环比上涨了3.2%。现在开发商都在推小户型公寓，比如30平米的loft，单价能省5000每平。但要注意，现在银行对公寓贷款审批变严了，首付比例普遍要35%以上，而且不能办理公积金贷款。比如吉大南校区附近有个新盘，单价2.1万每平，但首付要75万，相当于总价300万，首付压力大得吓人。不过现在出新政了，允许公寓办理落户，这个政策让长春公寓销量环比涨了18%。但长期看，公寓还是得看地段和配套，比如靠近地铁2号线的，价格至少比偏远地区高6000每平。