公寓式房子的产权一般是40年或50年，普通住宅公寓是70年。产权年限看房子性质，商业公寓和住宅公寓区别大。

为啥是这个年限呢？根据《民法典》规定，商业性质房产产权40-50年，住宅公寓算住宅性质70年。住建部大前年数据显示，全国商业公寓产权40年的占65%，50年的占35%。比如北京上海，商业公寓普遍40年，广州深圳部分区域50年。普通住宅公寓要符合面积、价格等条件才能算70年，比如深圳要求套内面积90平以下、单价低于5万/平。有些城市允许补缴土地出让金转住宅，但得找当地住建局确认。上次听中介说广州天河区有块地，商业公寓补了200万/平才转住宅产权。不过要注意，产权到期后会续期，但得补费用，具体政策看《城市房地产管理法》。