个人卖二手公寓的税费不是固定20%或30%的，要看房子有没有满五唯一。比如满五唯一的话，增值税和个人所得税都能免征，这样总税费就变成0了。要是没满五或者不是家庭唯一住房，增值税要交差额的5.3%，加上1%的个人所得税和0.56%的附加税，总共大约6.3%。

因为政策分情况，要看房子有没有满五唯一，还有是否是家庭唯一住房。根据财税[2016]23号文，满五唯一免征增值税和个人所得税，但附加税还是得交。比如买方2018年买的房，前年卖掉，持有5年就免征，持有3年就按差额5.3%交增值税。个人所得税无论持有多久都要交1%，加上增值税的0.56%和城建税教育附加0.2%，总附加税是0.56+0.2=0.76%。所以总税费是5.3+1+0.76=7.06%。但实际操作中银行可能多收0.3%手续费，所以到6.3%左右。要是房子不是满五唯一，比如2017年买的大前年卖，增值税5.3%+1%+0.76%=6.06%，加上0.3%手续费就是6.36%。所以网上说的20%或30%都是错的，可能是把所有税费加起来再按房价比例算的，但实际按差额交税，不是按总价。