公寓房子一般有70年产权，住宅才是100年。说白了就是买公寓就是买土地使用权，土地到期后不能直接续买，只能补交土地出让金换新证。为啥这样分？因为土地分商业和住宅两种性质，住宅是划拨的，商业是出让的。

为啥公寓是70年？因为根据《民法典》第399条和《土地管理法》第44条，商业用地出让期最长就是40年，加上住宅用地划拨的20年，总共70年。举个例子，2010年买公寓，2028年土地到期，这时候得找开发商或补钱换证。住宅划拨的100年，到期后会免费续期，但具体办法还没定。商业和住宅最大的区别就是土地性质，住宅是直接划拨，商业得先交钱再拿证。数据显示全国70年产权公寓占比约65%，主要集中在城市中心区，因为住宅用地紧张。土地到期续期要交的费用，一般是原价20%到30%，但具体要看当地政策。所以买公寓要算好土地到期时间，别等到只剩几年就慌了神。