一般来说公寓最长能贷30年，但具体要看首付比例和利率。比如首付30%的利率4%的话，银行可能批30年；如果首付20%利率5%，可能只能贷25年。其实银行会算你的月供不能超过收入50%，所以收入低的人年限更短。再比如有些城市政策特殊，像深圳首套房可能限贷25年。

其实这个年限是银行根据你的还款能力定的，首付比例越低，利率越高，年限就越短。比如某银行前年数据，首付30%利率4%的公寓，30年月供约2500元；首付20%利率5%的，25年月供差不多。但要是你月收入1万，银行算50%就是5000元，2500元能贷30年，5000元的话可能直接贷25年。再比如利率上浮20%，同样的首付，年限可能减少5年。所以银行不是随便给年限，是算来算去看你能不能还。要是你收入忽高忽低，银行可能直接砍到20年。其实现在很多年轻人选20年贷款，是因为工资涨得快，但要是30岁后收入不涨，可能就还不上。所以年限不是固定数，是银行和你一起算出来的。