卖房要交的税主要有四样：增值税、个税、契税和印花税。增值税一般是满两年免征，满两年要交1.5%，满五唯一能免个税。契税首套房1%，二套房3%，买方还要交0.05%印花税。算下来，满五唯一且卖方没贷款的话，总税费大概2万到5万。

为啥是这个数啊？增值税是针对卖方赚差价的税，满两年免征是鼓励交易。比如卖价500万，满两年要交500万×1.5%=7500元。个税满五年免征，是给长期持有者优惠。契税分买方卖方交，买方交1%-3%，卖方交0.05%印花税。比如买方500万买首套房，交500万×1%=5万契税，加上0.05%印花税2500元。满五唯一免征增值税和个人所得税，所以总税费主要来自契税和印花税。各地可能有减免，比如上海满五唯一免征增值税，北京有部分补贴。综合算下来，500万房产总税费约5万，1000万房产约15万。