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公房买断能买多少米-公房买断后属于什么性质房产

2025-12-03 05:47:33  

公房买断能买多少米-公房买断后属于什么性质房产

优质解答

公房买断能买多少米要看房龄和面积。房龄短的能买原面积大概50平米左右,房龄长的可能只能买30平米。买断后就是商品房了,能自己住也能出租,但得补交土地出让金。比如80年代公房买断要补10万到20万,现在可能要补30万到50万。

为啥是这个答案呢?首先得说清楚公房买断是房改政策。1998年国家搞房改,规定公房面积超标部分不能买断。比如三居室原面积80平米,实际使用120平米,只能买断80平米。根据住建部数据,2000年全国公房买断均价每平米1.2万,现在涨到3万左右。买断后变成商品房要交土地出让金,按当地标准算。比如北京五环外住宅出让金每平米2万,上海内环外3.5万。所以买断价=原面积×1.2万(过去)或3万(现在)+土地出让金。比如北京一套50平米公房,买断价是50×3万=150万+土地出让金100万,总共250万左右。现在有的城市搞共有产权房,买断后可能分70%产权+30%股,但得看当地政策。

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公房买断房产性质