镇江凯悦山庄房价大概在1.5万到4万每平之间，里面既有别墅也有普通住宅。别墅均价3万到4万每平，普通住宅1.5万到2万每平，具体看户型和位置。

根据前年数据，凯悦山庄由镇江某开发商开发，总规划有200多栋建筑，其中60%是独栋别墅，剩下的是联排和高层住宅。别墅单价高是因为土地成本和装修标准高，比如每栋别墅占地300平以上，装修用材进口比例超70%。普通住宅单价低是因为密度大，比如18层小高层每层住4户，而别墅区绿化率要达到45%。价格差异明显，所以不能说全是别墅。不过有些中介可能模糊宣传，说“别墅区”实际包含普通住宅，买前要查清楚土地性质。提醒，去年新房限价政策收紧，别墅备案价可能涨到3.5万每平以上，普通住宅涨到1.8万每平。