公摊面积就是大家分摊的电梯楼梯这些地方和绿化还有大堂之类的，开发商在算房价的时候已经把这些费用摊到每户总价里了，所以买房子的时候总价里面已经包括了公摊部分的费用，不需要另外交钱。不过要是开发商在总价外单独收公摊钱，那肯定有问题，要赶紧找相关部门核实合同。

为什么总价里已经算进去了呢？因为根据住建部2021年发布的《商品房销售管理办法》，公摊面积必须公示在购房合同里，开发商不能二次收费。比如北京平均公摊25%，总价100万的话每户分摊25万已经算进去了；上海平均20%，总价100万分摊20万。要是开发商说总价100万再额外收公摊钱，那相当于多收20-25万，这明显是违规操作。建议买的时候先查合同里的公摊比例，再对比开发商说的价格，要是总价外收费，直接找住建局投诉。不过要注意有些小开发商可能合同写的不清楚，这时候就需要多问几个问题，或者找第三方评估机构帮忙算公摊面积。