公摊比例一般控制在20%-30%比较合适。住宅楼电梯、楼梯这些公共设施占的面积不能太高，要是超过30%就有点贵了。比如100平米的房子，公摊30%就是30平米，剩下70平米才是自己用的。商业公寓公摊可能到35%-40%，但太高了容易让房价虚高。

为什么是这个数呀？首先得看楼层数，高层住宅电梯多楼梯长，公摊自然高些。比如大前年住建部发布的《商品房销售管理办法》里说，住宅公摊超过30%的得详细说明原因。低层或别墅公摊可能在15%-20%，因为电梯少。再比如北京某楼盘实测，28层住宅公摊27%，而上海34层公寓公摊35%。要是公摊超过40%，那房价里就多花不少冤枉钱，比如100万房子里40万都给了公摊，自己住的地方就60万了。所以得找平衡点，既保证公共设施又别让个人空间缩水太多。