镇江新区的房价确实比市区低不少啊，毕竟那地方离市中心有段距离呢。现在买房子的人多看重学区啊交通啊这些配套，新区这些啊还没完全建起来。

其实呢，这跟几个因素有关啊。首先啊前年新区均价才1.2万到1.8万每平，比市区低40%多呢。数据来源是链家前年10月报告啊。土地成本啊低啊，新区每亩地价才800万，比市区2.5亿每亩低好多。再就是人口啊流动啊，新区常住人口才45万，比市区少30万呢。开发商啊更愿意拿地盖大房，小户型少啊。不过啊最近地铁2号线要延伸过来，房价啊可能要涨呢。