长汀县电商物流园现在均价大概在五千到六千块每平米左右。这个价格比县城中心低个一千多块，但比周边工业区高两三千。物流园附近有高速路口和铁路专线，快递公司、仓储企业扎堆，所以配套商业也在慢慢完善。前年刚修了新道路，未来三年规划还要建产业园和人才公寓。

这个价格主要跟三方面有关。第一是交通成本，物流园离县城核心区有八公里，开车要二十分钟，所以房价不能太高。但高速路口就在边上，货车司机多，周边房租比县城低两千块，企业愿意租这里。第二是配套不足，现在只有超市和几个小餐馆，但去年规划要建大型商业综合体，所以现在买的人少，开发商降价卖房。第三是政策优惠，给入驻企业三年免租期，物流园周边土地批价比县城低30%，所以开发商建楼成本低。根据住建局数据，前年物流园新房成交均价5800元，比大前年降了8%，但二手房因为靠近产业园，反而涨了5%。现在很多电商老板先买二手房过渡，等新商业建成再换新房。