长沙东居时代房价大概在1.2万到1.5万每平左右。小区分住宅和商业两种性质，住宅均价1.3万到1.4万，商业楼栋可能到1.6万。不同楼栋价格差主要看朝向和楼层，比如低楼层或西晒房会便宜点。

为啥是这个价呢？首先得看地段，东居时代在雨花区东二环和南二环交汇处，离地铁4号线长沙火车站站就500米。周边有步步高购物广场和步步高超市，生活配套齐全。开发商是本土企业湖南华升集团，他们搞过多个成熟小区，质量有保障。前年长沙住宅均价是1.1万到1.4万，东居时代比周边新盘贵3000左右，因为带商业配套。商业部分单价高是因为要交双税，住宅就按普通住宅税。最近半年成交价稳定在1.35万到1.45万，有个二手房挂1.38万，带100平三房两卫。其实这个价格比大前年涨了8%，但比2021年跌了5%，现在买的人多是因为利率降了，5年期LPR从4.2%降到3.95%。要提醒的是，商业性质不能落户，买的时候要看清合同里写的产权性质。